Köpa Hus och Mark i Kalifornien

Köpa eller sälja hus i Kalifornien är som en lång, trevlig resa – med en mängd intressanta stopp. Oftare än du tror lär du säkert samarbeta med en mäklare som jag, Anna. Tillsammans kommer vi säkert att gå ut på nätet for att söka efter hus, jämföra priser och utseenden och för att se vad som erbjuds i de olika områdena. När vi så småningom hittat de hus som passar både smak och plånbok ger vi oss säkert ut för att se hur husen verkligen ser ut. Trots att en bild är bättre än tusen ord kan man ändå inte få ett sant intryck av huset innan man sett det på plats. I dess rätta omgivning.

Ytterligare en fördel med att se huset på plats är att man samtidigt får en bra uppfattning om hur området och grannskapet ser ut. Nästan lika viktigt som själva huset!

När så drömhuset uppenbarar sig – vilket kan ta många “utflykter” och mycket energi – är det dags att skriva ett erbjudande – A Residential Purchase Agreement. Om inte förr, så lär din mäklare nu få visa vad hon går för. Ett erbjudande i Kalifornien innehåller uppåt 10 sidor ; alla med sitt speciella fack-språk. Sedan tillkommer det en hel del extra sidor som ocksa skall läsas, förstås och skrivas under. En mäklare som känner till språket, både det fackliga och ortens – blir självklart en fantastisk tillgång i detta sammanhang!

Så snart erbjudandet är skrivet skall det framföras till säljarens agent som i sin tur lägger fram det till själve säljaren. Han/hon har nu ett bestämt antal dagar på sig att fatta ett av följande tre beslut

• Acceptera erbjudandet i dess helhet
• “Counter” - motbjuda erbjudandet med nya krav
• Avslå erbjudandet helt och hållet

Säljaren behöver inte, enligt Kalifornisk lag, ge en anlednig till sitt beslut – men oftast göor han/hon det ändå. Förhandling kan pågå länge, fram och tillbaka tills ett gemensamt avtal – “Agreement” – har fattats. Det är nu klockan börjar ticka….

Ni, köpare och säljare , har nu börjat en “escrow-period” – en avtalad tid under vilken ni båda är under en allvarlig tidspress. Köparen skall gå igenom rapporter, inspektion av huset och grannskapet ; läsa all information säljaren är skyldig – med andra ord köparen måste bestämma sig! Säljaren å sin sida har en plikt att komplettera rapporteroch fylla i formulär vad gäller huset – vilka sedan skall vidare till köparen inom loppet av ett bestämt antal , oftast 7, dagar. När tiden för inspektion och genomgång är slut – normalt 17 dagar – måste köparen fatta ett betydande beslut. Om köpet skall gå vidare skriver han på ett document – a Removal of Contingencies – på vilket han avlägsnar alla ovissheter och säger att ångrar han sig efter den 17:de dagen går den handpenning han betalat till säljaren. (Handpenningen ar oftast 3% av köpe-summan)! Vill han cancellera köpet måste han göra så skriftligen – säljaren kan endast cancellera affären om köparen inte fullföljer sina avtalade löften.

Så snart alla ovissheter har avlägsnats och köpet framskrider är det dags att vänta på att “escrow” skall avslutas. “Escrow” handhas av ett Title Company – att äganderätts-företag – utsett av köparen i början av köpet, vilket fungerar som Neutral mark, med lika ansvar till både köparen och säljaren. Mot slutet av “escrow-perioden” skriver både köpare och säljare på alla papper och dokument vilket bevittnas av en Notarie. Dessa papper bevisar vem som är ägare till fastigheten. När så lånet har gått igenom och alla pengar är på rätt konton är köpet färdigt - . “A Grant Deed” kommer så småningom på posten vilket är den handling som verkligen fungerar som äganderätts-bevis.

Grattis – du är nu en av de lyckligt lottade husägarna i Kalifornien!

Eftersom alla orter har lokala förordningar – hör av dig med frågor om vad som gäller på den ort du är intresserad av.